主题: 【转】装修那点屁事儿4——预算篇

  • 一个李逵
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  • 发表于:2014/12/25 9:33:24
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概算、预算和决算 

       先普及一下这三个词的概念。你交钱前,叫概算;交钱签设计合同前叫预算;全部装修完结款时,叫决算。 

       概念其实挺简单,但你要注意的事情是非常多的。 

       一般装修公司会有承诺是在不改需求的前提下,决算比预算上下幅度不超过5%,当然有点脑子的人就知道所谓上下幅度,其实就是上浮。而概算阶段则是没有保证的。所以做概算的时候要非常小心,最好是面面俱到地考虑清楚: 

1、房屋结构改变,敲墙砌墙是很贵的,特别是砌墙,所以你要考虑清楚用什么材料砌墙,上篇就已经将到过这个。 

2、铺砖还是地板,如果是地板装修公司只要把地弄平基本上没有什么费用,而铺砖就会牵涉到水泥找平,铺砖人工等,基本上人工费在50多,水泥黄沙也要20-30,所以你要事先确定哪些地方要砖哪些要地板。还有如果你是做地暖,那么就算你铺地板,也是需要水泥找平,而且厚度要到6-8cm左右,并且水泥的材料里面需要增加豆石和瓜子片,这个价格在70多一平,非常贵。 

3、还是铺砖,如果你是直角铺,也就是和墙面垂直的铺法是很简单的,也最便宜。而如果你是斜角铺,也就是传统的菱形铺,那么工艺费就上去了,而且有些美式乡村中间还有小块的,那么就更要加人工了。还有砖块越小,人工越贵。 

4、用什么等级的材料要确定,比如水管电线,还有油漆品***,木材等等,这些都要确定价格。特别是木材,用的板材好差差很多,比如三聚氰胺板,不环保但超便宜,比如你有些地方要加固是用木工板,很贵,有些柜子也是用木工板。衣柜一般用不刷漆的杉木指接板,这个也挺贵的,木材还有厚度一般是1.8cm的,其实很薄,如果要加厚就要加钱。还有就是水管是6分管还是4分管,是否全是热水管,什么品***,电线2.5平方还是4平方,以及油漆是什么品***什么型号的。 

5、打洞的数量,为什么要打洞?因为电线水管要穿墙才能过去,所以要注意打洞,一般装修公司会给你20个够了,但你要留个心眼,特别是你对电路改造要求大的,基本上是不够的。我所有洞有60多个,而且是25元/洞。 

6、吊顶,这块也是非常多猫腻的,一般他们会说我给你算20个平方的吊顶,足够了,但记住这个20平方是平顶的,也就是一面墙的面积,如果你要做造型,那么首先石膏线是你自己要买,还有就是工艺要加钱。 

6、你精明到死,也会疏忽一点,概算和预算最大的不同,主要是墙面高度,他们很多说是按照平方来算,比如油漆,但因为你的房屋高度不同,所以他们会说很难算进去,只能大概一下。所以你要留心,最好算的高度可以细腻一点,比如一般房子都是2.7m层高,那么你就让他都算2.7m。 

       有很多人都会觉得在概算或者预算阶段尽可能省一点,看起来是这样,但其实实际做的时候你会后悔的。比如你说杉木指接板太贵,都用三聚氰胺板,看起来概算或者预算是便宜了,但其实你实际施工过程中,多数会改成环保一些的,那么这个钱就上去了。又有人说,不是说浮动5%么,这个超了他们会负责的吧?你傻啊,你这个是改动需求,所以不算那个范围内的,商家都是奸的。所以告诉你,做概算、预算的时候尽可能往数量大的做,否则后面超预算是自然的事。我原来的预算是25w全部做好包括软装,而现在35w都不一定做得完。 

       还有预算或者概算如果往大得去做,最后的数字一定不会让你满意。那么这个时候该怎么办?这个时候我的建议是,开始和老板讨价还价了,但记住一点,不能减少数字或者降低材料,否则你还是在走老路。实在讨不下价格,那么就多跑几家公司,用同样的数量去对比一下。 

       这里要说明一下,概算时期装修公司不会把资料给你,只是当场给你看。所以如果你可以的话,可以偷偷拍点照片,或者每个区块记一下数字,方便你做一些对比。你如果只是对比大数字,是很难砍价的。比如木材A公司是50一平,而B公司是30一平,那么你就可以放心地选择B公司。当然A和B公司总报价一样的时候,你就要看细项,两个公司的重点差在哪儿,这些地方是否是你比较关心的,一般来说材料不同价格越高肯定是越好的,所以多关注这些细节。 

       预算报价会给你一份,但你这个时候已经交了设计费作为定金,基本上也跑不了了。而最后讲讲决算,这个我也还没到这个阶段。但我可以负责地说,最后决算一定是按照实际来做的算,不会问你少收一分钱。但你可以把预算里面没有改动需求的子项领出来
,对比看,保证那些上浮5%的可以保住底线。

好了,基本上钱和装修公司都讲完了,接下来要讲讲《怎么看设计图纸》
  
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